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停車場(chǎng)設(shè)計(jì)人防車位與產(chǎn)權(quán)車位怎么分辨？

信息來(lái)源：memsvc.com | 發(fā)布時(shí)間：2023年11月03日
停車場(chǎng)設(shè)計(jì)人防車位與產(chǎn)權(quán)車位怎么分辨？其實(shí)，日常生活中我們接觸到的比較典型的車位類型是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。那么，什么是人防車位？什么是產(chǎn)權(quán)車位？購(gòu)買車位時(shí)要注意什么呢？
一、產(chǎn)權(quán)車位
一般產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。
二、人防車位
所謂人防車位是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。
那么，人防車位能買嗎？
在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒(méi)有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。因此，購(gòu)房者如果聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問(wèn)清楚是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。
人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門(mén)是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒(méi)有任何區(qū)別。
人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。
第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道。
第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)和防爆破活門(mén)。
第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
怎么分清產(chǎn)權(quán)車位和人防車位？
第一、獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，門(mén)為比較厚重的防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)，很容易分辨出來(lái)，里面的車位均為人防車位。
第二、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(mén)（防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。
第三、有一些上萬(wàn)平方米的地下停車場(chǎng)里面有很多防護(hù)門(mén)，識(shí)別還是有難度的，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。
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